Πάει η ΦΟΥΣΚΑ του Airbnb!!! πτώση 14% σε μία ημέρα. Στην κλήση για τα κέρδη την περασμένη εβδομάδα, η Airbnb είπε στους επενδυτές να μετριάσουν τις προσδοκίες για το τρίτο τρίμηνο λόγω της φθίνουσας ζήτησης. Ακόμη και μετά την ανακοίνωση της αύξησης των κρατήσεων, ο γίγαντας της βραχυχρόνιας μίσθωσης μείωσε τα προβλεπόμενα κέρδη του τρίτου τριμήνου σε 3,67 έως 3,73 δισ. δολάρια, κάτω από τα 3,8 δισ. δολάρια που ανέμεναν οι αναλυτές. Η Wall Street τρόμαξε και η μετοχή της Airbnb έκανε βουτιά την περασμένη εβδομάδα, σημειώνοντας πτώση 14% σε μία ημέρα.

Αυτό απέχει πολύ από τη ζήτηση-ρεκόρ που είδε η Airbnb αμέσως μετά την πανδημία. Τα νέα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση των ταξιδιωτών για βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώνεται σε ορισμένα μέρη των ΗΠΑ και για ορισμένους τύπους καταλυμάτων. Με τις γκρίνιες ορισμένων καταναλωτών για τα υψηλά τέλη καθαριότητας, τις αυξανόμενες τιμές και την έλλειψη ποιοτικού ελέγχου, ο γίγαντας των βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να πείσει τους πιστούς πελάτες του για τους διατηρήσει, σημειώνει το Business Insider.

Πού απογειώνεται και που τα βρίσκει… σκούρα το Airbnb – Τα νέα δεδομένα

Μέρος του προβλήματος είναι ότι οι αντιλήψεις των ταξιδιωτών για το τι συνιστά μια καλή ταξιδιωτική συμφωνία έχουν αλλάξει. Η Airbnb συνήθιζε να έχει ισχυρότερο πλεονέκτημα για τους τουρίστες που ήθελαν να ξοδέψουν λιγότερα. Το 2019, τα ξενοδοχεία ζητούσαν κατά μέσο όρο 49% περισσότερο ανά διανυκτέρευση στις μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με στοιχεία του Μαρτίου από την AirDNA, η οποία αναλύει τη βιομηχανία βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η διαφορά αυτή συρρικνώθηκε σε μόλις 26% το 2022.

Κατά την κλήση για τα κέρδη με τους επενδυτές την περασμένη εβδομάδα, ο διευθύνων σύμβουλος Μπράιαν Τσέσκι ανέφερε ότι ο ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία ήταν κεντρικής σημασίας για τη στρατηγική της εταιρείας. Ο ίδιος προανήγγειλε την προοπτική επέκτασης των διαθέσιμων δωματίων ξενοδοχείων για κρατήσεις στην Airbnb. Τον περασμένο μήνα, ένα στέλεχος της Airbnb άφησε να εννοηθεί ότι οι επισκέπτες της Airbnb θα μπορούσαν σύντομα να προσθέσουν στις διαμονές τους ξενοδοχειακές παροχές, όπως θεραπείες σπα και προσωπικούς σεφ.

Κάτω τα Airbnb, πάνω τα ξενοδοχεία

Η ζήτηση για Airbnbs υστερεί ή υποχωρεί σε ορισμένες κατηγορίες όπου τα ξενοδοχεία είναι ανταγωνιστικά, διαπίστωσε η AirDNA.

Στις πόλεις και τις προαστιακές περιοχές των ΗΠΑ, η ζήτηση των ταξιδιωτών για Airbnbs δεν αυξάνεται πλέον ραγδαία, όπως συνέβαινε αμέσως μετά το 2020. Αντιθέτως, το μερίδιο της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στις προαστιακές αγορές παρέμεινε σταθερό κατά το τελευταίο έτος, παραμένοντας περίπου στο 9% σε ετήσια βάση. Στις αστικές αγορές, το μερίδιο της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθεί να κυμαίνεται γύρω στο 7%.

Η AirDNA ανέλυσε μια ομάδα πέντε δημοφιλών σημείων διακοπών στη Φλόριντα και διαπίστωσε ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν πιο αδύναμη στις κατηγορίες που είναι πιο πιθανό να ανταγωνίζονται τα μεμονωμένα δωμάτια ξενοδοχείων.

Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις ενός υπνοδωματίου στις πέντε αγορές της Φλόριντα αυξήθηκε μόνο κατά 1% από το 2023 έως το 2024 και η ζήτηση για ιδιωτικά δωμάτια μέσα σε κοινόχρηστες κατοικίες μειώθηκε κατά 8,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο επικεφαλής οικονομολόγος της AirDNA, Τζέιμι Λέιν, δήλωσε ότι τα τέλη που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσαν να αποτελέσουν μεγαλύτερη επιβάρυνση για ορισμένους ταξιδιώτες που κάνουν κρατήσεις για σύντομες διαμονές ή με μικρότερες ομάδες.

ε τις ρυθμίσεις που εισάγονται, ορίζονται νέοι πιο δίκαιοι κανόνες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Μεταξύ άλλων, προβλέπονται τα ακόλουθα:

– Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν 3 ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

– Επεκτείνεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5% επί των εσόδων, υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης σε όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.

– Αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Το νέο πρόστιμο ορίζεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000€.

– Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια. Το όριο των 60 ημερών αφορά στη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.

– Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το “τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση”, σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

– Ορίζεται ως βραχυχρόνια η μίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι, για χρονική διάρκεια μικρότερη των εξήντα (60) ημερών κάθε φορά και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Υπέρ του νομοσχεδίου τάχθηκαν επί της αρχής οι 158 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, ενώ καταψήφισαν 140 βουλευτές της αντιπολίτευσης.

Εδώ ο νέος φορολογικός νόμος
Οι ρυθμίσεις

Αναλυτικά οι ρυθμίσεις έχουν ως εξής:

Επιβάλλεται, υπέρ του Δημοσίου, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.

1Α. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, ως εξής:

α) Για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα΄ της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α΄ 155):

1-2 αστέρων, ενάμιση (1,50) ευρώ,
3 αστέρων, τρία (3,00) ευρώ,
4 αστέρων, εφτά (7,00) ευρώ,
5 αστέρων, δέκα (10,00) ευρώ,
σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα της υποπερ. γγ) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, ενάμιση (1,50) ευρώ,
σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240) και του άρθρου 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄ 167), ενάμιση (1,50) ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας δέκα (10) ευρώ,
σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) της υποπερ. αα) της περ. της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, δέκα (10) ευρώ.

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο, ως εξής:

α) Για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα΄ της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014:
αα) 1-2 αστέρων, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ,
αβ) 3 αστέρων, ενάμιση (1,50) ευρώ,
αγ) 4 αστέρων, τριών (3,00) ευρώ,
αδ) 5 αστέρων, τεσσάρων (4,00) ευρώ,
β) σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα της υποπερ. γγ) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ,
γ) σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 και του άρθρου 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ, Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας τεσσάρων (4) ευρώ,
δ) σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) της υποπερ. αα) της περ.
β) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, τεσσάρων (4) ευρώ.

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση βαρύνει τον διαμένοντα, που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος, κατά τις διακρίσεις της παρ. 1, επιβάλλεται μετά τη διαμονή του στο κατάλυμα και πριν την αναχώρησή του από αυτό, με την έκδοση ειδικού στοιχείου-απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, από τις επιχειρήσεις των παρ. 1Α και 1Β και τους ιδιώτες της περ. γ) των παρ. 1Α και 1Β και αποδίδεται από αυτές στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις.

Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση δεν επιβαρύνεται με Φόρο Προστιθέμενης Αξίας. Το ως άνω τέλος δεν επιβάλλεται σε περίπτωση δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής από τους ανωτέρω υπόχρεους.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων καθορίζονται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ο τρόπος προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, ο χρόνος και η διαδικασία επιβολής και απόδοσής του, το περιεχόμενο, η διαδικασία και ο τρόπος έκδοσης του ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξής του, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του.