2025 ΕΝΦΙΑ εκπτώσεις έως και 90%

2025 ΕΝΦΙΑ εκπτώσεις έως και 90% O ΕΝΦΙΑ 2025 μπορεί να μειωθεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον οι φορολογούμενοι προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες.

Συγκεκριμένα όσοι θέλουν να εξασφαλίσουν τις εκπτώσεις, οι οποίες μπορεί να φτάσουν έως και το 90%, πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων τους στο Ε9 και να υποβάλουν αιτήσεις για έκπτωση έως 20% στον φόρο για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους.

Για την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συνδέσουν τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστικά συμβόλαια στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο αύριο την Παρασκευή 10 Ιανουαρίου.

Αν για την ίδια κατοικία υπάρχουν περισσότερα από ένα ασφαλιστικά συμβόλαια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου.

Επιπλέον, αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή επικαρπωτές, πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους, προκειμένου να ενημερωθούν από την ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν στην υποβολή αίτησης με τους δικούς τους κωδικούς.

Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκπτωση στον κύριο και στο συμπληρωματικό φόρο.

Η έκπτωση 20% χορηγείται για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) για όλο το έτος 2024.

Εάν η ασφάλιση είναι μικρότερη από ένα έτος, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά. Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%. Παράλληλα, η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας (εκτός του οικοπέδου), με ελάχιστη τιμή 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι φορολογούμενοι που διαπιστώνουν λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, προκειμένου να πετύχουν μείωση του ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90%. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε αύξηση του φόρου περιλαμβάνουν την αναγραφή βοηθητικών ή υπόγειων χώρων ως κύριων, τη μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου, την αναγραφή του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, τη μη αναγραφή του εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), και την παράλειψη των κωδικών για κτίσματα που είναι κενά ή ημιτελή, καθώς και τη μη αναγραφή γεωργικών κτισμάτων ή αποθηκών σε αγροτεμάχιο.

Οι φορολογούμενοι που εντοπίσουν τέτοιες παραλείψεις ή λάθη στο Ε9 μπορούν να τα διορθώσουν και να επωφεληθούν από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, που μπορεί να είναι σημαντική, ιδιαίτερα για όσους έχουν πολλά ακίνητα ή ακίνητα με υψηλές αξίες. Συνεπώς, η προσεκτική ανασκόπηση του Ε9 είναι απαραίτητη για την αποφυγή αυξημένων φορολογικών επιβαρύνσεων.

Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που υπήρξαν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους το 2024 και δεν υπέβαλαν τις αντίστοιχες δηλώσεις ψηφιακά, πρέπει να υποβάλουν νέο Ε9.

Αυτό ισχύει για εκείνους που πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με δωρεά ή γονική παροχή, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, κληρονόμησαν ακίνητα, ή προχώρησαν σε μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύρια χρήση, νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων, αποπεράτωση ημιτελών κτισμάτων ή προσθήκη νέου ορόφου σε υφιστάμενο ακίνητο.