Αγορά ακινήτων! Στην κορυφή της ζήτησης η Ελλάδα

Τα στοιχεία του οίκου Greece Sotheby’s International Realty για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αλλά και την παγκόσμια αγορά
Ισχυρή παραμένει η επενδυτική ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην ελληνική επικράτεια.Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι η ελληνική αγορά συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές.

Εγχώριοι και διεθνείς οι αγοραστές των ακινήτων
Άλλωστε όπως αναφέρει και η Engel&Volkers «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρέμεινε δυναμική το 2024, με έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Κύριοι παράγοντες ήταν η σταθερή οικονομική ανάπτυξη, η αύξηση του τουρισμού και οι επενδύσεις σε υποδομές. Ο οικιστικός τομέας, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και περιοχές όπως τα ελληνικά νησιά και η Πελοπόννησος, παρουσίασαν αυξημένη ζήτηση». Οι πιο δημοφιλείς περιοχές συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και ποιοτική διαβίωση.

Τα ακίνητα «φιλέτα»
Αθηναϊκή Ριβιέρα, Κέρκυρα και κέντρο της Αθήνας συνθέτουν την κορυφαία τριάδα των προορισμών για την αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση της αγοράς για την ελληνική αγορά κατοικιών πολυτελείας το 2024 που πραγματοποίησε η Greece Sotheby’s International Realty η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών αιτημάτων για αγορά, ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης.

Στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας μάλιστα καταγράφηκε αύξηση της ζήτησης κατά 87,2% πέρυσι, ωστόσο ακόμη μεγαλύτερη, κατά 130% ήταν η άνοδος της ζήτησης στα βόρεια προάστια που φαίνεται ότι κέρδισαν περαιτέρω έδαφος πέρυσι.

Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα.

Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα αιτήματα για αγορά να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.

Από την άλλη πλευρά τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.

Σε σχέση με την κορυφαία δεκάδα των αγορών με τη μεγαλύτερη ζήτηση, στη δεύτερη θέση, μετά την Ελλάδα, ακολουθούν οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023.

Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε σημαντική αύξηση της τάξεως του 17%, ενώ στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%), έστω κι αν αμφότερες σημείωσαν μικρές μειώσεις. Eλβετία, Ισραήλ, Αυστραλία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και Καναδάς συμπληρώνουν τη δεκάδα των αγορών από τις οποίες εκδηλώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στη χώρα μας.

Οσον αφορά τους προορισμούς, με βάση πάντα τα στοιχεία από τη γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών στον κλάδο των πολυτελών ακινήτων, έχει ενδιαφέρον ότι η Αθήνα παραμένει σταθερά πρώτη στις προτιμήσεις των υποψηφίων αγοραστών, με τη Μύκονο να υποχωρεί στην 6η θέση.

Σημειωτέον ότι η ίδια η Greece Sotheby’s International Realty έχει πραγματοποιήσει την τελευταία πενταετία ένα σύνολο συναλλαγών που έχει φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ, με τον επικεφαλής της, κ. Σάββα Σαββαΐδη πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο, να διαπιστώνει για το 2024 ότι «οι αγοραστές έδειξαν σαφέστατα εντονότερη διάθεση για αγορές πολυτελών ακινήτων, γεγονός που επιβεβαιώνει η ανάλυση των δεδομένων μας, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του όγκου πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά».

Πού θα φθάσουν οι τιμές
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν στον ΟΤ ότι δεν έχουν πιάσει ακόμη ταβάνι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, ωστόσο συμφωνούν πως υπερβολικές αυξήσεις που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια με διψήφια ποσοστά που έφθαναν ακόμη και το 15% αποτελούν παρελθόν.

Υπολογίζεται ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά.

Αποτελεί κοινό τόπο πως η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχισθεί κάποια χρονια ακόμη, ωστόσο αυτή θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 3% σε ετήσια βάση. Και ο λόγος πέρα από την έλλειψη κτιριακού αποθέματος και νεόδμητων είναι το κόστος των οικοδομικών υλικών που ανεβαίνει χρόνο με τον χρόνο.