Νεόδμητα στη Γλυφάδα: Γιατί πληρώνουν «χρυσάφι» τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων;

Νεόδμητα στη Γλυφάδα: Γιατί πληρώνουν «χρυσάφι» τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων; Για χρόνια τα βλέπεις, ίσως απολαμβάνεις κι συ έναν ημιυπάιθριο χώρο. Αλλά επί δεκαετίες ξέρεις πως παραμένει μετέωρο το θέμα. Αν σκοπεύεις ν’ αγοράσεις όμως είναι αλλιώς! Η αλήθεια για τα τετραγωνικά μέτρα και τις παγίδες με το ΝΟΚ στα νεόδμητα διαμερίσματα στη Γλυφάδα. Μάθετε τι πρέπει να προσέξετε πριν αγοράσετε ακίνητο, παρακάτω.

Η παγίδα των τετραγωνικών μέτρων στα συμβόλαια

Μια εντυπωσιακή εξαώροφη οικοδομή ορθώνεται επιβλητικά κάτω από τον κατακάθαρο ουρανό. Το λευκό χρώμα κυριαρχεί στις φουτουριστικές κυβικές γραμμές του νέου κτιρίου. Τα μεγάλα γυάλινα μπαλκόνια προσφέρουν άπλετο φως στο εσωτερικό των διαμερισμάτων. Μερικοί φοίνικες κοσμούν την προσεγμένη είσοδο του συγκροτήματος. Πίσω από την εντυπωσιακή αυτή βιτρίνα όμως κρύβεται το μεγαλύτερο ερώτημα των υποψήφιων αγοραστών. Οι ενδιαφερόμενοι ψάχνουν μανιωδώς να μάθουν πώς υπολογίζεται η πραγματική επιφάνεια των χώρων. Τα Νότια Προάστια καταγράφουν πλέον εξωφρενικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Γλυφάδα και η Βούλα βρίσκονται στο επίκεντρο μιας ιδιότυπης πολεοδομικής σύγχυσης. Οι κατασκευαστές εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού για να κερδίσουν ύψος. Η Βουλιαγμένη και η Βάρκιζα ακολουθούν αυτή την εκρηκτική ανοδική πορεία της κτηματαγοράς.

Το μπάχαλο με το ΝΟΚ και τους κλειστούς ημιυπαίθριους

Η αγορά ενός σύγχρονου διαμερίσματος από τα σχέδια κρύβει σοβαρές παγίδες για τους ανυποψίαστους. Οι κατασκευαστές ενσωματώνουν συχνά τους ημιυπαίθριους χώρους και τους σοφίτες στην κύρια χρήση. Αυτοί οι βοηθητικοί χώροι βαφτίζονται κανονικά δωμάτια και πουλιούνται σε τιμές κανονικού ορόφου. Οι αγοραστές ανακαλύπτουν εκ των υστέρων ότι πλήρωσαν εσωτερικούς εξώστες ως πολυτελή σαλόνια. Το πρόβλημα μεγαλώνει με τις πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις που κρίνουν παράνομα τα bonus ύψους. Πολλές νέες οικοδομές κινδυνεύουν να κριθούν αυθαίρετες στους πάνω ορόφους τους. Η έρευνα αγοράς στα πολεοδομικά γραφεία είναι πλέον απαράβατος κανόνας για κάθε επενδυτή.

Η οικιστική εξέλιξη και η πραγματική αξία

Οι ανάγκες της σύγχρονης πόλης άλλαξαν ριζικά τη μορφή των οικοδομικών τετραγώνων. Οι παλιές χαμηλές μονοκατοικίες με τους μεγάλους κήπους δίνουν καθημερινά τη θέση τους σε minimal οικιστικά συγκροτήματα. Τα Νότια Προάστια μεταμορφώνονται σε σύγχρονα αστικά κέντρα υψηλών απαιτήσεων με πολύ γρήγορους ρυθμούς. Η Βούλα καταφέρνει να διατηρήσει χαμηλότερους συντελεστές δόμησης σε σχέση με τη Γλυφάδα. Οι ελεύθεροι χώροι πρασίνου προστατεύονται πλέον με αυστηρότερα κριτήρια από τις τεχνικές υπηρεσίες. Η αρχιτεκτονική της Αττικής αναβαθμίστηκε ριζικά μέσα από αυτές τις νέες βιοκλιματικές κατασκευές.