Σπίτια – Νομικός έλεγχος και μεταβίβαση: Τι πρέπει να προσέξει κάθε επενδυτής
Σπίτια – Νομικός έλεγχος και μεταβίβαση: Τι πρέπει να προσέξει κάθε επενδυτής. Η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί μια από τις σημαντικότερες αποφάσεις ζωής, όμως ο νομικός έλεγχος και η σωστή μεταβίβαση είναι τα μόνα εργαλεία που διασφαλίζουν την επένδυσή σας. Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε τι πρέπει να προσέξει κάθε επενδυτής για να αποφύγει τις παγίδες στους τίτλους ιδιοκτησίας και να ολοκληρώσει με ασφάλεια τη διαδικασία για τα σπίτια που τον ενδιαφέρουν.
Γλυφάδα – Σπίτια – ακίνητα! Τα αναξιοποίητα φιλέτα!
Η κατάσταση εκείνη που φαίνεται βουνό για όλους όσοι θέλουν να βάλουν ένα…κεραμύδι στο κεφάλι τους και όχι απλά να μεγαλώσουν την περιουσία τους σε κατοχή ακινήτων δεν είανι δύσκολη καθόλου! Απειτεί όμως χρόνο και έρευνα αγοράς σε κάθε στάδιο. Απαιτεί κόπο στο να φιλτράρετε πρώτα ποιος επαγγελματίας έχει την διάθεση να σας παρέχει πραγματικές πληροφορίες που θα σας κάνουν εκείνο που θέλετε χωρίς να σας μπλέξουν σε διαδικασικά και στο τέλος να σας απογοητεύσουν αφού θα χετε απωλέσει πολύ προσπάθεια για να κάνετε κάτι που απλά χρειαζόταν την εφαρμογή της γνώσης από τον ειδικό.
Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα: Γιατί το 2026 είναι η χρονιά της μεγάλης υπεραξίας
Εκείνο που δεν διαβάζετε όταν ψάχνετε πληροφορίες για το πως θα κάνετε μεταβίβαση ακινήτου, είνια το ότι το Α και το Ω σ΄αυτό έχει να κάνει μόνο με τπν άνθρωπο που θα επιλέξετε.
Τι γίνεται όμως στην πε΄ριπτωση που δεν έχετε τις γνώσεις – που είναι και το αναμενώμενο – για να ελέγξετε τι δουλειά κάνει και να πραγματικά είναι μαζί σας για να ςσας λύσει τα χέρια ή για να σας μπερδέψει; Ναι εκείνο που θεωρούν δεδομένο οι συντάκτες τέτοιων κειμένων αφού οι περισσότεροι είναι οι ίδιοι οι έχοντες συμφέρον από σας επαγγελματίες, είναι πως εδιαφέρεστε για ότιδήποτε άλλο πλην της…ουσίας.
Ουσία σημαίνει πως καμία μεταβίβαση δεν είναι εύκολη αν ο μεσολαβητής στον οποίο απευθύνεστε έχει πρόθεση να σας ταλαιπωρήσει. Άρα μην αγχώνεστε για οτιδήποτε άλλο. Όλα παιρνούν από το χέρι σας. Τι σημαίνει αυτό; ότι αναγκαστικά θα περάσετε από το στάδιο που θα ενημερώνεστε μέσω ίντερνετ, θα φιλτράρετε όσοα διαβάζετε και αναγκαστικά θα μιλήσετε με πολλούς…επαγγελματίες που συμμετέχουν στις μεταβιβάσεις σπιτιών και ακινήτων.
Γλυφάδα! Σπίτια, 2 τετραγωνικά! Το μικρότερο σπίτι που είδατε ποτέ!
Το μυστικό είναι χρονοβορο, αλλά απλό. Θα σα οδηγήσει στη σίγουρη λύση, αλλά μέσα από αφιέρωση πολλών ωρών. Τι κάνετε; Μιλα΄τε με πολλούς ειδικούς για την κάθε περίπτωση. Μια μέθοδος είναι ότι κάνετε ερωτήσεις το επίπεδο των οποίων όσο διαβάζετε θα γίνεται και υψηλότερο. Πάιρνωντας απαντήσεις – συνήθως διαφοερετικές – μπορέιτε να εντοπίσετε με το χρόνο που είνια η αλήθεια και που το ψέμα. Ποια είναι η καλύτερη επιλογή για σας. Μην σπαταλάτε άλλο χρόνο διαβάζοντας τις απαντήσεις ειδικών στο ίντερνετ. Οι..ειδικοί γράφουν για να σας κατευθύνουν όπου τους συμφέρει. Δυστυχώς ή ευτυχώς όπως σε οτιδήποτε θέλετε στη ζωή αυτή πρέπει να μαθητεύσετε. Μην σας τρομάζει, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο μπορεί να φαντάζει.
Σκεφτείτε μόνο ότι αν αφεθείτε σε οποιονδήποτε μιλά σα ειδικός είναι σαν τα τζογάρετε. Σαν να το αφήνετε στην τύχη του το θέμα της μεταβίβασης. Και κρύβονται παγίδες που φυσικά δεν παέι ο νους σας. Παράδειγμα;
Γλυφάδα φθηνά σπίτια των…εκατομμυρίων! Φωτογραφίες και βίντεο
Πόσα ακίνητα μεταβιβάστηκαν με αδιαφανείς διαδιακσίες και πέρασαν στα χέρια οικιακών βοηθών; Οι συμβολαιογράφοι και οι μάρτυρες προφανώς με το αζημίωτο και εμπλεκόμενοι σε τεράστια κυκλωματα που λυμαίνονται τις περιουσίες των περισσοτέρων ανήμπορων ιδιοκτητών είναιν εκείνοι που ορίζουν ποιος θα γίνει ιδιοκτήτης ακινήτου χωρίς να είναι καν συγγενής η αγαπημένο πρόσωπο του ιδιοκτήτη και φυσικά ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει πως του το μεταβίβασε…
- Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας: Επιβεβαίωση της κυριότητας στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο.
- Βάρη και Διεκδικήσεις: Έρευνα για τυχόν υποθήκες, προσημειώσεις ή κατασχέσεις.
- Πολεοδομική Νομιμότητα: Έλεγχος για αυθαιρεσίες και τακτοποιήσεις.
2. Η σημασία της Μεταβίβασης
- Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη σύνταξη του συμβολαίου από συμβολαιογράφο και τη μεταγραφή του στο Κτηματολόγιο.
3. Συμβουλή για τον Επενδυτή
- Ποτέ μην δίνετε προκαταβολή χωρίς προηγούμενο έλεγχο από δικηγόρο και μηχανικό.
