Νεόδμητα σπίτια προς πώληση Βούλα: Τιμές, ευκαιρίες και το «παράθυρο» του ΝΟΚ για τα ύψη
Αν ψάχνετε νεόδμητο διαμέρισμα στα Νότια Προάστια, οι τιμές που θα ακούσετε στη Βούλα θα σας σοκάρουν, ενώ αν αγοράσετε χωρίς να ελέγξετε το τελικό ύψος του κτιρίου, κινδυνεύετε να μπλέξετε σε δικαστικές περιπέτειες ετών. Η οικιστική έκρηξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γεμίσει την περιοχή με υπερσύγχρονες, πολυτελείς πολυκατοικίες, όμως πίσω από το εντυπωσιακό design κρύβεται ένας υπόγειος πόλεμος μεταξύ κατασκευαστών, δήμων και Συμβουλίου της Επικρατείας για τα «μπόνους» ορόφων. Ακολουθεί ο απόλυτος, πρακτικός οδηγός αγοράς για να ξέρετε ακριβώς τι πληρώνετε ανά τετραγωνικό μέτρο και πώς να προστατεύσετε τα χρήματά σας.
Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό στα νεόδμητα στη Βούλα
Οι τιμές των ακινήτων στη Βούλα καταγράφουν ιστορικά υψηλά, με το κόστος να καθορίζεται αυστηρά από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Στην Κάτω Βούλα, που είναι το κέντρο, το κόστος για νεόδμητα οροφοδιαμερίσματα και ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα κυμαίνεται πλέον από 6.200 ευρώ έως και 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο ήρεμες οικογενειακές γειτονιές, οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των προνομιακών ακινήτων με πανοραμική θέα στον Σαρωνικό, οι τιμές πώλησης για πολυτελείς μεζονέτες ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τι ισχύει για τη φορολογία μεταβίβασης και τα κρυφά έξοδα
Η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου συνοδεύεται από συγκεκριμένες οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο ή της αντικειμενικής αξίας, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον, πρέπει να συνυπολογίσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα οποία κυμαίνονται συνήθως κοντά στο 1% με 1,5%, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου που αγγίζουν το 0,5%, καθώς και την αμοιβή του δικηγόρου και του μεσίτη σας. Για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία, ισχύει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για ποσό αξίας έως 200.000 ευρώ για άγαμο, το οποίο αυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Το νομικό θρίλερ με τον ΝΟΚ και τα ύψη των κτιρίων
Πολλοί αγοραστές αναρωτιούνται γιατί οι νέες πολυκατοικίες στη Βούλα είναι ένας με δύο ορόφους ψηλότερες από τις διπλανές τους. Αυτό οφείλεται στα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος επιτρέπει στους κατασκευαστές να κερδίζουν επιπλέον ύψος αν φτιάξουν πράσινα κτίρια με roof gardens και ενεργειακή κλάση Α+. Όμως, το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει βάλει αυστηρούς περιορισμούς σε αυτά τα μπόνους δόμησης, καθώς οι τοπικοί δήμοι αντιδρούν έντονα στην αλλοίωση του περιβάλλοντος. Πριν δώσετε προκαταβολή για διαμέρισμα σε υπό ανέγερση οικοδομή, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν αν η οικοδομική άδεια κινδυνεύει με δικαστική ανάκληση.
Πώς επηρεάζει την αγορά το Airbnb και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η Βούλα δεν παρουσιάζει την ίδια έντονη δραστηριότητα στο Airbnb σε σύγκριση με το κέντρο της Αθήνας, καθώς οι ιδιοκτήτες νεόδμητων ακινήτων προτιμούν τις μακροχρόνιες μισθώσεις σε στελέχη εταιρειών ή τη μεταπώληση. Ωστόσο, η ζήτηση για πολυτελείς βίες και οροφοδιαμερίσματα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες παραμένει υψηλή. Αν σκοπεύετε να εκμεταλλευτείτε το ακίνητο μέσω πλατφορμών, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα έσοδα φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα που ξεκινά από 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ και φτάνει το 45% για έσοδα πάνω από 40.000 ευρώ. Επίσης, αν διαθέτετε τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, υποχρεούστε να κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Αγορά ακινήτου: Γιατί να προτιμήσετε τη Βούλα αντί για τη Γλυφάδα
Η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι το μόνιμο δίλημμα των αγοραστών στα Νότια Προάστια. Η Γλυφάδα προσφέρει έναν έντονο, κοσμοπολίτικο χαρακτήρα, με τεράστια αγορά, επώνυμα καταστήματα και έντονη νυχτερινή ζωή. Αντίθετα, η Βούλα προτιμάται από premium αγοραστές που αναζητούν την ησυχία, τους φαρδείς δρόμους, το πράσινο και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες, παραμένοντας μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Για οποιονδήποτε πολεοδομικό έλεγχο, έλεγχο αδειών ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης που στεγάζεται στη Λεωφόρο Κωνσταντίνου Καραμανλή 18 στη Βούλα.
