Τι ποσό δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ από Booking και Airbnb Ο απόλυτος οδηγός για να μην φάτε πρόστιμο
Μπερδεύτηκες με τα νούμερα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ Δες ποιο ποσό δηλώνουμε από τις κρατήσεις της Booking και του Airbnb τι ισχύει με την προμήθεια και το περιβαλλοντικό τέλος.
Γρήγορος έλεγχος για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Αν νοικιάζεις σπίτι ψηφιακά και έφτασε η ώρα να δηλώσεις τις κρατήσεις του μήνα στην ΑΑΔΕ, πρέπει να είσαι απίστευτα προσεκτικός. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι περισσότεροι hosts στην Ελλάδα είναι ότι γράφουν στο κουτάκι της εφορίας τα καθαρά λεφτά που βλέπουν να μπαίνουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Αν το κάνεις αυτό, η ΑΑΔΕ θα σε πιάσει αμέσως στις διασταυρώσεις και το πρόστιμο είναι τσουχτερό. Δες παρακάτω με απλά λόγια ποιο είναι το σωστό νούμερο που πρέπει να πληκτρολογήσεις.
Ποιο ποσό δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ από το Airbnb και τη Booking
Ο κανόνας της εφορίας είναι ένας και ξεκάθαρος. Στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ δηλώνουμε πάντα το μικτό ποσό της κράτησης. Δηλαδή, γράφεις το συνολικό ποσό που πλήρωσε ο πελάτης για να μείνει στο σπίτι σου, πριν αφαιρεθεί η οποιαδήποτε προμήθεια της πλατφόρμας.
Ας το δούμε με ένα απλό παράδειγμα για να το καταλάβεις αμέσως. Αν ένας τουρίστας έκλεισε το σπίτι σου μέσω Booking για τρεις μέρες και πλήρωσε συνολικά 300 ευρώ, αυτό είναι το ποσό που πρέπει να δηλώσεις στην ΑΑΔΕ. Αν η Booking σου κρατήσει 45 ευρώ προμήθεια και στο λογαριασμό σου φτάσουν τελικά 255 ευρώ, εσύ δεν θα γράψεις τα 255. Θα γράψεις κανονικά τα 300 ευρώ. Τα έξοδα και οι προμήθειες της πλατφόρμας θα εκπέσουν μετά, στη συνολική σου φορολογική δήλωση στο τέλος του έτους, μέσω του λογιστή σου.
Τι αλλάζει με το περιβαλλοντικό τέλος και το τέλος ανθεκτικότητας
Εδώ είναι που γίνεται το μεγάλο μπέρδεμα και οι ιδιοκτήτες χάνουν την μπάλα. Οι νέοι νόμοι για τη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν ξεχωρίσει το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο αντικατέστησε το παλιό περιβαλλοντικό τέλος.
Αυτό το τέλος εισπράττεται ανά διανυκτέρευση και διαφέρει ανάλογα με την εποχή και το αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία ή διαμέρισμα. Το σημαντικό που πρέπει να θυμάσαι είναι ότι αυτό το τέλος δεν αποτελεί έσοδο για σένα. Δεν μπαίνει μέσα στο μικτό ποσό της κράτησης που δηλώνεις στην ΑΑΔΕ για το ενοίκιο. Δηλώνεται και αποδίδεται στο κράτος μέσα από μια εντελώς ξεχωριστή μηνιαία δήλωση που γίνεται στην εφορία. Σιγουρέψου λοιπόν ότι έχεις αφαιρέσει αυτό το τέλος από το νούμερο της βασικής δήλωσης.
Ποια είναι η προθεσμία για τη δήλωση της κράτησης
Η ΑΑΔΕ δεν αστειεύεται με τις ημερομηνίες. Έχεις περιθώριο να δηλώσεις την κάθε κράτηση στην πλατφόρμα μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα που αναχώρησε ο πελάτης από το σπίτι σου. Δηλαδή, αν ένας πελάτης έφυγε από το ακίνητο στις 5 Ιουλίου, η τελευταία σου μέρα για να μπεις στο σύστημα και να οριστικοποιήσεις τη δήλωση είναι η 20ή Αυγούστου. Αν το ξεχάσεις ή το αμελήσεις, το σύστημα σε θεωρεί εκπρόθεσμο και το πρόστιμο ξεκινάει από τα 5.000 ευρώ.
Συχνές Ερωτήσεις για ΑΑΔΕ από Booking και Airbnb
Τι γίνεται αν ο πελάτης ακυρώσει την κράτηση αλλά έχω κρατήσει προκαταβολή
Αν η κράτηση ακυρωθεί αλλά εσύ βάσει πολιτικής κράτησες ένα ποσό ως ακυρωτικά, αυτό το ποσό θεωρείται κανονικά εισόδημα. Πρέπει να μπεις στην ΑΑΔΕ και να το δηλώσεις κανονικά ως ποσό από ακύρωση, μέσα στις ίδιες προθεσμίες.
Πώς δηλώνω τα έξοδα καθαριότητας που χρεώνω έξτρα
Αν στην πλατφόρμα έχεις βάλει ξεχωριστή χρέωση για τα έξοδα καθαρισμού, για παράδειγμα 30 ευρώ επιπλέον, αυτό το ποσό προστίθεται στο συνολικό ενοίκιο. Η ΑΑΔΕ θεωρεί την καθαριότητα μέρος της διαμονής, οπότε το τελικό μικτό ποσό που θα γράψεις θα περιλαμβάνει και τα έξοδα καθαρισμού.
Τι κάνω αν η Booking ή το Airbnb μου στείλουν λάθος στοιχεία
Οι πλατφόρμες στέλνουν αυτόματα τα στοιχεία των κρατήσεων στην ελληνική εφορία. Αν δεις ότι υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε αυτά που έχεις εσύ στο ημερολόγιό σου και σε αυτά που εμφάνισε η ΑΑΔΕ, επικοινώνησε αμέσως με την υποστήριξη της πλατφόρμας για να γίνει διόρθωση, πριν λήξει η προθεσμία του μήνα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες Airbnb στη Γλυφάδα και τα νότια προάστια
Αν το ακίνητό σου βρίσκεται στα νότια προάστια, όπως για παράδειγμα στη Γλυφάδα, τη Βούλα, το Ελληνικό ή τη Βουλιαγμένη, η ΑΑΔΕ έχει στρέψει όλη την προσοχή της επάνω σου. Λόγω της τεράστιας τουριστικής κίνησης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες της Booking και του Airbnb γίνονται αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο.
Ένα πολύ συχνό λάθος που γίνεται στα νότια προάστια αφορά τα μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα ή τις βίλες που νοικιάζονται ανά δωμάτιο ή ως ολόκληρα κτίρια. Σιγουρέψου ότι το ποσό που δηλώνεις αντιστοιχεί ακριβώς στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) του συγκεκριμένου διαμερίσματος και όχι συνολικά για όλο το κτίριο.
Επιπλέον, επειδή οι τιμές διανυκτέρευσης στη Γλυφάδα είναι υψηλές, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση μπορεί να αλλάξει κατηγορία αν το ακίνητό σου θεωρηθεί μονοκατοικία ή πολυτελές κατάλυμα άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. Μην μπερδεύεις αυτά τα έξτρα ποσά με το καθαρό ενοίκιο της δήλωσης, γιατί οι αποκλίσεις στα νότια προάστια βγάζουν αμέσως κόκκινη σημαία στο σύστημα της εφορίας.
